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まにわく44号
先着販売について
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
| まにわく | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| 物件名称 | 日光ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県狭山市柏原140-1、2 |
| 交通 | 西武新宿線 「狭山市」 徒歩28分 バス16分 停歩4分 |
| 土地面積 | 976.83㎡ ※私道面積115.56㎡を除く |
| 建物面積 | 建物A：アパート 1階：132.49㎡ 2階：132.49㎡ 3階：132.49㎡ 総面積：397.47 建物B：居宅 1階：101.40㎡ 2階：38.67㎡ 総面積：140.07㎡ |
| 物件種目 | 建物A：共同住宅 建物B：居宅 |
| 構造 | 建物A：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 建物B：木造瓦葺2階建 |
| 築年月 | 建物A：1988年11月築 建物B：1987年8月築 |
| 間取り | 建物A：2K×12戸 建物B：6LDK |
| 賃貸状況 | 建物A：11/12戸稼働中 建物B：1/1戸稼働中 駐車場：7/9カ所稼働中 |
| 予定運用期間 | 2026年11月13日～2027年7月31日 ※早期運用終了する可能性がございます。 |
| 配当予定日 | 第1回 2027年2月15日 第2回 2027年5月14日 第3回 2027年8月13日 |
| 償還予定日 | 2027年8月13日 ※運用ファンドは早期償還する可能性がございます。 |
| 出資金振込期日 | 2026年10月29日（金）15：00 |
| 44号ファンドの出口戦略について | 44号ファンドにつきましては、対象不動産の運用状況、不動産市場動向、法令動向等を総合的に勘案しながら、投資家利益の最大化を前提として運営を行っております。 対象不動産（狭山市柏原所在）につきましては、現在、建物Aが12部屋中11部屋、建物Bが1部屋中１部屋稼働中です。 本ファンドの出口戦略につきましては、現時点では第三者への売却を基本方針として検討しております。 一方で、不動産市場環境や売却条件等を踏まえた結果、投資家利益保護および安定運営の観点から、当社による取得や運用継続等を含めた複数の選択肢について検討を行う可能性があります。 |
| 備考 | 「まにわく44号」は「まにわく34号」の再組成ファンドになります。 株式会社K-PLAN（不動産賃貸管理会社）によるマスターリース契約 ※運営会社の100％子会社 2024年3月中旬に大規模修繕完了 ※運用ファンドは早期償還する可能性がございます。 |
狭山市について
狭山市は、昭和29年7月1日、1町5か村が合併し、埼玉県下15番めの市として誕生しました。
東京都心より40キロメートル圏の県南西部に位置し、武蔵野台地の豊かな緑と入間川の恵みを受けて、住みよい住宅都市として、また県下有数の工業都市として着実に歩み続け、大きく発展してきました。
面積は48.99平方キロメートル、東部を川越市に、北部を川越市・日高市に、西部を入間市・飯能市に、南部を所沢市にそれぞれ接しています。
市内には、今もなお雑木林が点在し、北方に栃木県日光・那須、西方に埼玉県秩父の各連山、西南方には、はるかに富士山を遠望することができます。
都心からわずか40キロメートル圏内でありながら、自然そのままの森林と整備された菖蒲園や公共施設が点在する智光山公園、芝生と桜が見事な県営狭山稲荷山公園など、うるおいのある緑の快適都市です。
鉄道は、西武新宿線の狭山市駅、新狭山駅、入曽駅と西武池袋線の稲荷山公園駅の4駅があります。
市の中心に位置する狭山市駅は特急電車「小江戸号」の停車駅であり、狭山市から新宿までは約40分、また池袋へは、西武池袋線の所沢駅から乗り換え時間を含めても最短で約40分でアクセスが可能です。
さらに、西武池袋線が「東急東横線」、「横浜高速みなとみらい線」との相互直通運転を開始したことで、神奈川県横浜方面へのアクセスが格段に向上しました。
狭山市の特徴
狭山市は、埼玉県の南西部に位置し、都心からのアクセスも良い、人口約15万人の近郊都市です。
市内には、広大な総合公園である「智光山公園」をはじめ、桜の名所としても知られる「狭山稲荷山公園」があるほか、市域の中心を一級河川である「入間川」が流れており、多くの自然を残しています。
市名の由来となっている「狭山茶」や高級料亭等でも使用される「里芋」の栽培が盛んです。
関東三大七夕祭りの一つに数えられる「狭山市入間川七夕まつり」を始めとした、魅力的な地域イベントも多数あります。
44号ファンド特徴
まにわく第44弾
運用期間：2026年11月13日〜2027年7月31日
予定償還予定日：2027年8月13日（金）
まにわく44号ファンドは狭山市柏原の築古アパートと戸建てをファンド組成いたしました。
本物件は築約37年の鉄骨造アパートを弊社にて大規模修繕を行い、運用商品としてご用意いたします。
弊社が得意とする中古不動産を再生し、中長期に渡り運用できるよう必要な修繕をすることで物件を蘇らせます。
本物件の周辺環境ですが、西武新宿線「狭山市」駅徒歩28分、バス16分。
本物件から池袋駅まで約1時間でアクセスができるとはいえ、都心へのアクセスは、やや時間はかかるエリアにはなります。
しかしながら本物件はファミリータイプになり、単身者が住むより、ファミリー層が住むことを想定しております。
近隣にはイオンスタイル狭山などのショッピングモールや河川敷中央公園などと子育てする上では困らないでしょう。
本物件は駐車場も完備しており、物件から約15分ほどには圏央道「狭山日高」ICがあります。
※圏央道は、神奈川県横浜市、厚木市、東京都八王子市、茨城県つくば市、千葉県成田市、木更津市などの主要都市を連絡するとともに、東京から放射状に延びる東名高速、中央道、関越道、東北道、常磐道、東関道等の高速道路と接続し、首都圏の広域幹線道路網を形成する延長約300キロメートルの環状の高速道路です。
マスターリース契約について
本物件は不動産賃貸管理会社の株式会社K-PLANとマスターリース契約を結んでおります。
詳しくは下記仕組み図をご確認ください。
