まにわく4号

応募金額

¥32,400,000

募集金額(優先出資枠)

¥32,400,000

※募集総額 ¥36,000,000、うち弊社での劣後出資 ¥3,600,000

運用中

100/100

募集期間

先着

09/25 12:00 〜完売まで

予定年分配率

7.0%

インカム

予定運用期間

12ヵ月

2023-10-16 〜 2024-10-15

募集単位（一口）

10万円

最低口数：1口〜

配当サイクル

3ヵ月

初回配当日 2024-1-26

投資シミュレーション（1年後）

予定金額万円

	まにわく	銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益

※試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。

物件概要

周辺エリア特徴

まにわく4号ファンドの特徴

物件名称	ル・ショコラ宮崎町
所在地	千葉県千葉市中央区宮崎町530-18
交通	JR京葉線　「蘇我」駅　徒歩22分　　　　　バス6分　「向台」停歩1分京成千原線　「大森台」駅　徒歩7分
土地面積	214.00㎡
建物面積	1階：101.85㎡ 2階：101.85㎡総面積：203.70㎡
物件種目	共同住宅
構造	木造亜鉛メッキ銅板葺2階建
築年月	1983年9月築
間取り	1K×2戸 2K×6戸総戸数8戸
備考	株式会社K-PLAN（不動産賃貸管理会社）マスターリース契約

千葉市中央区について

・千葉市は「中央区」「花見川区」「稲毛区」「若葉区」「緑区」「美浜区」の６つの区からなる政令都市になっております。
中央区は千葉市の中で一番栄えており、また、一番人口が多く県庁所在地がある区です。

・千葉市の人口は令和4年8月1日の時点で978，529人で中央区では213,568人となり
男女比率は、ほぼ同率で千葉市で一番人口の多の人が住んでいる区です。

・中央区は交通の便がよく、「千葉駅」「蘇我駅」「千葉みなと駅」「西千葉駅」「千葉公園駅」「市役所前駅」「栄町駅」「県庁前駅」「西登戸駅」「本千葉駅」「千葉中央駅」「京成千葉駅」「浜野駅」「千葉寺駅」「東千葉駅」「新千葉駅」「葭川公園駅」「大森台駅」の18駅があり、JR総武線やモノレール線を利用することで都内までのアクセスがよく、交通の便がいいと言える街です。
また、商業施設やスーパー、病院、薬局等のインフラが充実しているため、駅から離れた所でも中央区の場合は車を所有しなくても、自転車があれば、買い物に困ることなく生活することができる若い世代からお年寄りまで幅広い層から支持されている「区」です。

千葉市中央区の特徴

・千葉市中央区は人口が多いこともあり、駅前には、駅ビルや百貨店などが立ち並んでいます。また、銀行や、市役所などもあり、生活に必要なものが駅前に揃っているのが特徴です。
その為、近隣の千葉市から多くの買い物客で賑わっています。

また、千葉市中央区には複数の大学があります。「淑徳大学」「千葉県立保健医療大学」「千葉大学」などがあり、学園祭は例年多くの人が集まり賑わっています。
中央区は駅の近くにはたくさんの飲食店があり、学生にやさしい安価な飲食チェーン店やお洒落なカフェなどあり若い学生達がSNS映えする写真を撮影したり若い層からの支持も高いと言えます。

・中央区は医療施設が充実している区です。「千葉医療センター」「千葉県立青葉大学病院」「千葉東病院」をはじめとする大きな総合病院、大学病院が17カ所あり内科クリニックだけで、94カ所あります。
子供の急な発熱やお年寄りの体調不良などに不安を抱えず安心して暮らせる街です。

4号ファンド特徴

まにわく第4弾
公募額3,240万円　劣後出資360万円（1割）
物件名「ル・ショコラ宮崎町」　配当利回り7％

ご好評につき「まにわく3号」がわずか1分で即完致しました！
多くのご支持を頂き誠にありがとうございます。

今回は組成スパンを短縮し「まにわく4号」組成いたしました！
本物件も築年数39年を超える築古物件を運用商品としてご用意いたします。
弊社が得意とする中古不動産を再生し、中長期に渡り運用できるよう必要な修繕をすることで物件を蘇らせます。
現況、8部屋中3部屋の空室がございますが、修繕をすることで魅力的なお部屋に変貌し早期に入居者が付くと想定しております。

本物件の周辺環境ですが、2線2駅の利用ができ
京成線「大森台駅」徒歩6分　JR線「蘇我駅」徒歩22分、バス6分、バス停1分
それぞれ、都心へアクセスしており蘇我駅から東京駅まで約40分、船橋駅まで約20分でアクセスでき利便性の高いと言えます。
また、蘇我駅の乗降者数は約6万人あり、駅周辺には大型ショッピングモール、飲食店、商業施設が充実しており、駅周辺は賑わっています。
入居者ターゲットは蘇我駅周辺にある工場勤務の方や大学生がメインターゲットとして想定しており、安定的な稼働を見込んでおります。

まにく4号は1年間の運用を予定しており投資家様へ還元できるよう精進してまいります。
是非この機会にお取組みいただければ幸いです。

おかげさまで、前回の3号ファンドが1分で完売となりました。
今回、4号ファンドも即完売成立の可能性が予想されます。
購入を検討されている方は販売開始時間にお気を付けください。

マスターリース契約について

本物件は不動産賃貸管理会社の株式会社K-PLANとマスターリース契約を結んでおります。
詳しくは左記仕組み図をご確認ください。

資産運用をより身近に、より安定的に

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