まにわく32号

応募金額

¥75,600,000

募集金額(優先出資枠)

¥75,600,000

※募集総額 ¥84,000,000、うち弊社での劣後出資 ¥8,400,000

運用中

100/100

募集期間

先着

11/01 12:00 〜完売まで

予定年分配率

7.0%

インカム

予定運用期間

6ヵ月

2025-12-01 〜 2026-05-31

募集単位（一口）

10万円

最低口数 1口〜756口

分配サイクル

3ヵ月

初回分配日 2026-3-15

投資シミュレーション（1年後）

予定金額万円

	まにわく	銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益

※試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。

物件概要

周辺エリア特徴

まにわく32号ファンドの特徴

物件名称	サンライフ小竹向原
所在地	東京都板橋区小茂根2-11-6
交通	有楽町線　「小竹向原」　駅徒歩11分
土地面積	117.86㎡
建物面積	1階56.75㎡ 2階57.52㎡ 3階57.52㎡総面積：171.79㎡
物件種目	共同住宅
構造	木・鉄筋コンクリート造スレート葺三階建
築年月	昭和61年3月13日築
間取り	1R×15戸
備考	株式会社K-PLAN（不動産賃貸管理会社）マスターリース契約 ※2026年3月末に大規模修繕完了予定 ※運用ファンドは早期償還する可能性がございます。

板橋区について

板橋区は東京23区の北西部に位置し、埼玉県の和光市、荒川を挟んで戸田市、川口市に接しています。面積は32.22平方キロメートルで23区では9位、人口は約58万人で7位を誇る、23区内でも比較的大きな区です。

江戸時代には、江戸と京都を結ぶ中山道の宿場町である板橋宿が置かれ、内藤新宿、品川宿、千住宿とともに江戸四宿の一つとして栄えました。旅人や商人で賑わった宿場町の面影は今も残り、歴史ある寺社や街並みが点在しています。この歴史と文化が息づく環境は、単なる新興住宅地とは異なる、落ち着いた街の雰囲気を醸し出しています。

板橋区の人口増減率はやや増加傾向で、しばらくはゆるやかに増え続けるだろうと言われています。多くの自治体で人口減少が課題となる中、板橋区は今も人が集まり続けている魅力的な街です。

板橋区の特徴

板橋区は夜間の人口が昼間よりも多くなるのが特徴で、都心のベッドタウンとして高い人気を誇っています。
JR埼京線、東武東上線、都営三田線、東京メトロ有楽町線・副都心線が区内を通っており、東京の三大副都心、池袋・新宿・渋谷、さらに有楽町エリアへのアクセスがとても便利で、都心への通勤・通学が快適に行えます。

都心主要駅へのアクセスが抜群でありながら、板橋区には落ち着いた生活環境が整っています。
区内には約100カ所の商店街があり、昔ながらの人情味ある商店や長年愛される飲食店などが並びます。各商店街では特色ある取り組みが繰り広げられ、にぎわいと活気にあふれたイベントも開かれています。また、約300もの公園が点在し、視界が広い河川敷、お花見スポットなど、自然とふれ合う場所が豊富です。休日には家族連れで賑わう公園の光景は、板橋区ならではの魅力と言えるでしょう。
また、日本大学と帝京大学の大学病院をはじめとした大規模な病院もあり、病院数40院は23区内2位、病床数は9,784床でトップであり、医療環境も充実しています。

学生、都心勤務の働く単身者、子育て世帯など幅広い年代から、居心地のよい「住む街」として板橋区は選ばれています。

32号ファンド特徴

運用期間：2025年12月1日〜2026年5月31日
<まにわく32号ファンド>では、板橋区小茂根の物件をファンド組成いたしました。

今回の対象物件は3階建て15戸のアパートで、豊島区との区界付近、東京メトロ有楽町線・小竹向原駅から徒歩11分の好立地に位置しています。
小竹向原駅は有楽町線・副都心線・西武有楽町線の3路線が利用でき、池袋駅まで急行で1駅・約４分、渋谷まで約１７分という抜群のアクセスを誇ります。さらに渋谷から東急東横線・みなとみらい線へ乗り入れる「Fライナー」で、横浜や元町・中華街へも*乗り換えなし*でアクセスでき、通勤・通学や休日のお出かけも選択肢が広がります。

駅を降りれば落ち着いた住宅街が広がっており、周辺にはコンビニやドラックストア、スーパーも複数あり、生活環境も充実しています。
また西武池袋線江古田駅方面には、日本大学芸術学部、武蔵野音楽大学、武蔵大学の3つの大学キャンパスが徒歩・自転車通学圏内にあります。
都心勤務の単身の社会人や、学生など、立地・アクセスの良さを重視する入居者にとって強力な魅力のある物件です。

マスターリース契約について

本物件は不動産賃貸管理会社の株式会社K-PLANとマスターリース契約を結んでおります。
詳しくは下記仕組み図をご確認ください。

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