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まにわく21号
先着販売について
先着順での販売のため、最終出資者となった方が残りの出資枠を超えて応募された場合、後日一部当選のご案内をさせていただくことがございます。あらかじめご了承ください。
| まにわく | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| 物件名称 | ル・ショコラ宮崎町 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区宮崎町530-18 |
| 交通 | JR京葉線 「蘇我」駅 徒歩22分 バス6分 「向台」停歩1分 京成千原線 「大森台」駅 徒歩7分 |
| 土地面積 | 214.00㎡ |
| 建物面積 | 1階：101.85㎡ 2階：101.85㎡ 総面積：203.70㎡ |
| 物件種目 | 共同住宅 |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ銅板葺2階建 |
| 築年月 | 1983年9月築 |
| 間取り | 1K×2戸 2K×6戸 総戸数8戸 |
| 備考 | 株式会社K-PLAN（不動産賃貸管理会社） マスターリース契約 2023年12月中旬に大規模修繕完了 ※運用ファンドは早期償還する可能性がございます。 |
千葉市中央区について
・千葉市は「中央区」「花見川区」「稲毛区」「若葉区」「緑区」「美浜区」の６つの区からなる政令都市になっております。
中央区は千葉市の中で一番栄えており、また、一番人口が多く県庁所在地がある区です。
・千葉市の人口は令和4年8月1日の時点で978，529人で中央区では213,568人となり
男女比率は、ほぼ同率で千葉市で一番人口の多の人が住んでいる区です。
・中央区は交通の便がよく、「千葉駅」「蘇我駅」「千葉みなと駅」「西千葉駅」「千葉公園駅」「市役所前駅」「栄町駅」「県庁前駅」「西登戸駅」「本千葉駅」「千葉中央駅」「京成千葉駅」「浜野駅」「千葉寺駅」「東千葉駅」「新千葉駅」「葭川公園駅」「大森台駅」の18駅があり、JR総武線やモノレール線を利用することで都内までのアクセスがよく、交通の便がいいと言える街です。
また、商業施設やスーパー、病院、薬局等のインフラが充実しているため、駅から離れた所でも中央区の場合は車を所有しなくても、自転車があれば、買い物に困ることなく生活することができる若い世代からお年寄りまで幅広い層から支持されている「区」です。
千葉市中央区の特徴
・千葉市中央区は人口が多いこともあり、駅前には、駅ビルや百貨店などが立ち並んでいます。また、銀行や、市役所などもあり、生活に必要なものが駅前に揃っているのが特徴です。
その為、近隣の千葉市から多くの買い物客で賑わっています。
また、千葉市中央区には複数の大学があります。「淑徳大学」「千葉県立保健医療大学」「千葉大学」などがあり、学園祭は例年多くの人が集まり賑わっています。
中央区は駅の近くにはたくさんの飲食店があり、学生にやさしい安価な飲食チェーン店やお洒落なカフェなどあり若い学生達がSNS映えする写真を撮影したり若い層からの支持も高いと言えます。
・中央区は医療施設が充実している区です。「千葉医療センター」「千葉県立青葉大学病院」「千葉東病院」をはじめとする大きな総合病院、大学病院が17カ所あり内科クリニックだけで、94カ所あります。
子供の急な発熱やお年寄りの体調不良などに不安を抱えず安心して暮らせる街です。
21号ファンド特徴
まにわく第21弾
まにわく21号ファンドは千葉県千葉市中央区の築古アパートと戸建てをファンド組成いたしました。
本物件も築年数40年を超える築古物件を運用商品としてご用意いたします。
弊社が得意とする中古不動産を再生し、中長期に渡り運用できるよう必要な修繕をすることで物件を蘇らせました。
現況、8部屋中8部屋入居と満室運営です。
本物件の周辺環境ですが、2線2駅の利用ができ
京成線「大森台駅」徒歩6分 JR線「蘇我駅」徒歩22分、バス6分、バス停1分
それぞれ、都心へアクセスしており蘇我駅から東京駅まで約40分、船橋駅まで約20分でアクセスでき利便性の高いと言えます。
また、蘇我駅の乗降者数は約6万人あり、駅周辺には大型ショッピングモール、飲食店、商業施設が充実しており、駅周辺は賑わっています。
入居者ターゲットは蘇我駅周辺にある工場勤務の方や大学生がメインターゲットとして想定しており、安定的な稼働を見込んでおります。