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株式会社新日本コンサルティング

まにわく13号

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応募金額
¥47,900,000
募集金額(優先出資枠)
¥20,700,000
※募集総額 ¥23,000,000、うち弊社での劣後出資 ¥2,300,000
運用中
231/100
募集期間
抽選
07/08 12:00 〜 07/21 15:00
予定年分配率
8.1%
インカム
予定運用期間
6ヵ月
2024-08-01 〜 2025-01-31
募集単位（一口）
10万円
最低口数：1口〜
配当サイクル
3ヵ月
初回配当日 2024-11-15

このファンドに応募する

おかげさまで、完売いたしました。
投資シミュレーション（1年後）
予定金額 万円
まにわく 銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益
※試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
物件概要
周辺エリア 特徴
まにわく13号ファンドの特徴
物件名称 クレイドル中央
所在地 東京都大田区中央5-28-14
交通 都営浅草線　「西馬込」駅　徒歩14分
土地面積 66.1㎡
建物面積 1階：35㎡
2階：35㎡
総面積：70㎡
物件種目 共同住宅
構造 木造スレート葺き2階建
築年月 平成7年3月築
間取り 1K×4戸
備考 株式会社K-PLAN（不動産賃貸管理会社）
マスターリース契約
2024年7月5日に大規模修繕完了済

※運用ファンドは早期償還する可能性がございます。
まにわく13号

大田区について

大田区は東京の縮図とも言われ、高い技術力を持った町工場、賑わいのある商店街、閑静な住宅街や自然が広がる緑地など、多彩な顔を持つユニークな街です。大森の「大」と蒲田の「田」を取って命名された歴史を持つ「大田区」。これらの繁華街以外にも、国内有数の高級住宅地として知られる田園調布まで、幅広い街が含まれています。羽田空港へと続く京急線沿線や、閑静な住宅地を展開する東急線沿線もあり、これほど多様性を持つ区も珍しいかもしれません。古くから、金属加工や機械部品などを扱う約3500もの町工場があり、工場の街として発展してきました。「昼夜間人口比率（昼間人口指数）」が99％という、昼夜の人口がほとんど変わらない特徴も持っています。区内には4つの大学をはじめ専門学校も多く、一人暮らしをする学生さんにも人気です。また、大田区内には黒湯と呼ばれる褐色の源泉が数多く湧いていて、銭湯でも気軽に天然温泉を楽しむことができます。

参照：ichikari

まにわく13号

大田区の特徴

23区内で最も面積が広く西に位置し、多摩川をはさんだ南側は神奈川県川崎市に接しています。徒歩圏内にバスや都営浅草線(始発)、池上線、京浜東北線沿線の３つの駅があり、利用できます。京浜東北線沿線エリアの駅からは、横浜方面、新宿・東京にも30分以内にアクセスできるため通勤、休日のお出かけも気軽にできます。空港が近くにあるので旅行や出張の際も困りません。

また、駅前は賑わっているものの15分くらい歩くと閑静な住宅街や自然豊かな公園が数多く存在。平坦な道が多いので、自転車移動や散歩もしやすいため子育て世帯やペットを飼っている世帯でも四季を感じながら穏やかに過ごせるエリアです。
教育という観点でも徒歩圏内に学校があること、お祭りもよく開催されているのでお子さまにとっても住みやすい街かもしれませんね。

買い物の際はスーパーやドラックストア、ニトリ、メガドンキ、商店街があり
暮らしに必要となる日用品・家具・食品・消耗品・化粧品が約15分の移動で揃えられるのも大田区ならではの魅力とも言えます。

まにわく13号

13号ファンド特徴

運用期間：2024年８月1日 〜 2025年1月31日迄
まにわく１３号ファンドは大田区中央の物件をファンド組成いたしました。
今回の対象物件は東京２３区で最大面積を誇る、大田区に位置するアパート。弊社が得意とする中古不動産を再生し、中長期に渡り運用できるよう必要な修繕をすることで物件を蘇らせます。
最寄りは都営浅草線 西馬込駅 徒歩14分、ＪＲ京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩25分、東急池上線 池上駅 徒歩19分と３つ駅が利用可能。
本物件から京浜東北線沿線エリアの駅を使用すると横浜方面、新宿・東京にも30分以内にアクセスできます。

また、周辺環境は約１キロ以内に公園(複数)、スーパー、ドラックストア、コンビニ、金融機関、郵便局、病院 / 動物病院、幼稚園 / 保育園 / 小中高校 / 専門学校、メガドンキやその他に人気のグルメなども揃っています。
立地に関して、実際に近隣に住んでいる方の口コミでも「通勤に非常に便利」「スーパー、ドラッグストア、コンビニが駅出てすぐにあるので有難い」「公園もあり落ちついていて住みやすい」などと好評価を得ています。

大田区の人口もここ数年で何万人と急増している観点からも集客の見込める物件です。

※写真は修繕前の物件になります。
※現在、大規模修繕工事中

まにわく13号

マスターリース契約について

本物件は不動産賃貸管理会社の株式会社K-PLANとマスターリース契約を結んでおります。
詳しくは下記仕組み図をご確認ください。